Acheter un appartement dans Paris 8 : comment mettre toutes les chances de son côté ?

Vous souhaitez acheter un appartement dans Paris 8 ? Si vous avez effectué quelques recherches sur le sujet, vous devez sans doute savoir qu’il s’agit d’un projet exigeant et pas très évident à première vue. Cet arrondissement est en effet l’un des plus prisés de la capitale, et les biens immobiliers y sont aussi rares que relativement coûteux.

Mais rassurez-vous ! Avec une démarche bien structurée, et en suivant les quelques conseils pratiques qui suivent, vous pouvez concrétiser votre rêve immobilier.

1ère étape : bien choisir son agence immobilière dans Paris 8

Pour trouver un bien à acheter dans le 8^ème arrondissement de Paris, vous pouvez consacrer beaucoup de temps à la recherche : petites annonces, sites web immo, réseaux sociaux, etc. Cependant, sans une bonne connaissance du marché local, vous n’avancerez sans doute pas beaucoup.

Pour ne pas perdre un temps précieux et accéder rapidement aux meilleures offres disponibles dans la zone, l’idéal est de vous adresser directement à une agence immobilière spécialisée qui possède une ou plusieurs agences implantées dans l’arrondissement. C’est le cas notamment de District-immo.com, dont l’agence George V intervient dans le 8^ème arrondissement de Paris depuis plus de 10 ans.

Grâce à son expertise de l’immobilier dans la zone, cette agence immobilière est un partenaire idéal. En plus de sa base, régulièrement mise à jour, des biens disponibles à la vente, elle peut vous fournir des informations pointues sur ces derniers et vous assister valablement dans les négociations.

Le 8^ème arrondissement de Paris abritant essentiellement des biens de luxe, un tel accompagnement s’avère indispensable.

Bien se renseigner sur le marché immobilier dans Paris 8

Le 8^ème est le plus riche des arrondissements de la capitale. Situé sur la rive droite de la Seine, il est réputé pour ses nombreux édifices touristiques, incluant, commerces de luxe, palais et hôtels de grand luxe (Le Fouquet’s Barrière, George V, Le Crillon, etc.).

Mais c’est également « l’arrondissement de l’Élysée ». La célébrissime Avenue, le Palais de l’Élysée, la Place de la Concorde, et bien d’autres édifices font partie de son paysage architectural. C’est donc assez naturellement qu’il incarne le luxe et la volupté.

Sur le plan résidentiel, Paris 8^ème abrite essentiellement des appartements dotés de beaux volumes qui sont très prisés de la haute bourgeoisie. Une bonne partie de ces appartements est également occupée par les bureaux d’entreprises et de professions libérales. Ce qui en fait un arrondissement peu dense.

Avec un tel cadre, les prix de l’immobilier dans Paris 8 sont, assez naturellement, plus élevés que la moyenne et évoluent régulièrement à la hausse. La demande en appartements (essentiellement dans l’ancien) est plus élevée que dans le reste de la capitale et les biens mis sur le marché se vendent très vite.

Pour acheter un appartement dans Paris 8, il faut donc, en plus d’un budget haut (entre 11 000 €/m² et 25 000 €/m²), être très réactif et s’offrir les services d’une agence immobilière efficace.

Dans quel quartier acheter un appartement dans Paris 8 ?

Le 8^ème arrondissement de Paris est découpé en 5 principales zones, dont les prix au mètre carré sont assez variables. Si elles sont toutes dans le même esprit bourgeois, calme et luxueux, elles possèdent chacune leurs spécificités, dont il est important de tenir compte au moment d’acheter un appartement dans Paris 8.

Le Triangle d’Or

Délimité par les quais de Seine, Marceau et l’Avenue des Champs-Elysées, c’est le quartier touristique par excellence. Il abrite la plupart des grands palaces de la capitale, des boutiques des grandes marques de luxe (Dior, Chanel, Prada, etc.), plusieurs restaurants étoilés, ainsi que le Lido et le Crazy Horse, cabarets emblématiques parisiens.

Cet aspect fortement touristique et culturel implique naturellement une offre résidentielle très limitée. Les quelques biens proposés à la vente partent très vite et sont vendus très cher : entre 15 000 et 25 000 €/m² !

Saint-Philippe du Roule – Miromesnil

Abritant les lieux de pouvoir que sont le Palais de l’Élysée et le ministère de l’Intérieur, c’est essentiellement un quartier de bureaux. Il est donc peu dense, bien qu’animé la nuit, notamment par ses bars et discothèques huppées. Ici aussi, les biens résidentiels sont rares et ne traînent pas sur le marché. Comptez entre 13 000 et 17 000 €/m² pour l’achat d’un appartement.

Monceau

Portant le nom du parc éponyme, ce quartier est le poumon vert de Paris 8^ème. Il abrite de nombreux espaces de jeux pour les enfants, ainsi que des pelouses, idéales pour les pique-niques et la détente.

C’est, assez logiquement, le quartier le plus prisé par les familles. Animé en journée, calme la nuit, il est très bien desservi et situé à proximité de nombreux commerces. Les appartements de ses beaux immeubles haussmanniens sont très disputés et s’échangent entre 14 000 et 18 000 €/m².

Saint-Augustin – Europe – Liège – Saint-Lazare

C’est la zone dont les prix sont les plus accessibles dans Paris 8^ème : entre 11 000 et 14 000€/m². L’offre y est aussi généralement plus nombreuse, bien que toujours haut de gamme. Le cadre est très plaisant, avec de grands immeubles haussmanniens qui attirent de nombreuses familles bourgeoises. C’est également l’un des quartiers les mieux desservis du 8^ème, avec 6 différentes lignes de métro et deux lignes de Transiliens.

Madeleine – Concorde

C’est l’un des principaux quartiers d’affaires de la capitale. Accueillant les sièges et bureaux de plusieurs grandes entreprises, il abrite également les bâtiments de plusieurs représentations diplomatiques. Mais c’est aussi une zone très touristique, avec ses édifices prestigieux comme la place de la Concorde ou encore le musée des Beaux-Arts.

L’offre résidentielle de ce quartier se concentre essentiellement autour de la Cité Berryer, de la rue des Mathurins et de la rue d’Anjou. Budget à prévoir : entre 13 000 et 16 000 €/m².