L’acquisition d’un bien neuf représente souvent un investissement conséquent. Heureusement, il existe plusieurs aides financières pour accompagner ce projet. Voici un aperçu des principales aides actuellement disponibles pour faciliter votre achat immobilier.
Contenus
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : financement sans intérêt pour primo-accédants
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste une aide essentielle pour les primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf. Ce prêt, soumis à des conditions de ressources, permet de financer une partie de l’acquisition sans payer d’intérêts. En 2024, le PTZ demeure accessible, avec quelques ajustements sur les zones géographiques éligibles. Selon votre situation familiale et la localisation de votre futur logement, le montant du PTZ peut représenter jusqu’à 50% du prix total depuis le 1er avril 2024. Cette aide est donc particulièrement utile pour réduire le montant du crédit principal.
TVA réduite à 5,5 % : pour les zones prioritaires
Acheter un logement neuf situé dans les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV) vous permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Ce dispositif a pour objectif d’encourager l’accession à la propriété dans ces zones, sous conditions de ressources. Cette réduction de TVA rend l’achat d’un logement neuf plus abordable pour de nombreux foyers. Avant de vous engager, assurez-vous que le bien concerné est situé dans une zone éligible.
Loi Pinel : réduction d’impôt pour investisseurs locatifs
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf en vue de le louer, le dispositif PINEL reste une option intéressante en 2024, malgré certaines réformes. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, proportionnelle à la durée de location (6, 9 ou 12 ans). La réduction peut aller jusqu’à 21 % du montant investi. Le PINEL s’adresse donc particulièrement aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine. Cependant, ce dispositif doit disparaître à la fin de l’année au grand regret de la Fédération Française du Batiment, rendant d’autant plus urgent de s’y intéresser si vous souhaitez en bénéficier.
Bail Réel Solidaire (BRS) : acheter sans le terrain
Le Bail Réel Solidaire est un dispositif innovant permettant d’acheter un logement neuf à un prix inférieur au marché. Ce dispositif dissocie la propriété du logement de celle du terrain : vous devenez propriétaire du logement, tandis que vous louez le terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Le BRS est une solution particulièrement intéressante dans les zones où les prix immobiliers sont élevés, rendant l’accession à la propriété plus abordable pour les ménages, sous conditions de ressources.
Cherchez les bien selon le dispositif fiscal
Une fois que vous aurez choisi le dispositif le plus adapté à votre situation, il est temps de rechercher des biens proposant ce dispositif. Voici quelques sites proposants de filtrer par dispositif :
Aides locales : subventions et prêts régionaux spécifiques
En complément des aides nationales, certaines collectivités locales proposent des dispositifs spécifiques pour faciliter l’achat d’un logement neuf. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, de prêts à taux réduits, ou encore de réductions de taxes. Le montant et la nature de ces aides varient d’une région à l’autre. Il est donc important de se renseigner auprès de la mairie ou du département concernés. Ces aides locales, souvent peu connues, peuvent s’ajouter aux dispositifs nationaux pour vous aider à financer votre projet immobilier.