L’investissement dans la pierre reste une valeur refuge. Différentes aides sont aujourd’hui disponibles pour aider les futurs propriétaires et investisseurs dans leur projet immobilier. Les dispositifs pour acheter un appartement neuf à Bordeaux permettent à l’acquéreur d’accéder rapidement à la propriété et de profiter, par la même occasion, d’un soutien financier en plus de son emprunt. Dans la majorité des cas, il s’agit de prêts proposés par l’État, du département ou de la Métropole. Beaucoup de ménages peuvent profiter de cette opportunité pour se constituer un patrimoine et investir sereinement dans l’immobilier. Quelles sont les aides à l’achat disponibles dans l’immobilier neuf à Bordeaux ?Lire aussi : Comment marche le regroupement de crédits ?

Acheter un appartement neuf à Bordeaux : des aides précieuses pour les primo-accédants

Les appartements neufs à sont actuellement proposés à 4 730 € le m² en moyenne à Bordeaux. L’État a donc décidé de mettre diverses aides en place, à l’instar du passeport 1er logement. Ce dispositif, par exemple, est cumulable avec le prêt à taux zéro et permet au plus grand nombre d’acheter une résidence principale. Tour d’horizon des différentes aides à l’achat pour acquérir un appartement neuf à Bordeaux.

Le Passeport 1er logement proposé par Bordeaux Métropole

Le Passeport 1er logement est une aide créée par Bordeaux Métropole. C’est une subvention, ce qui signifie qu’aucun remboursement n’est à prévoir. Cette aide s’adresse à plusieurs types de ménages, les plafonds de ressources étant les mêmes que ceux du PTZ. Le Passeport 1er logement est disponible pour les familles habitant Bordeaux Métropole qui respectent les plafonds suivants :

  • 30 000 € par an pour une personne seule ;
  • 42 000 € par an pour deux personnes ;
  • 51 000 € par an pour trois personnes ;
  • 60 000 € par an pour quatre personnes.

Voici le montant de la subvention selon la composition du logement :

  • 3 000 € pour un ménage composé de deux personnes maximum ;
  • 4 000 € pour un ménage composé de trois personnes ;
  • 5 000 € pour un ménage composé de quatre personnes ;
  • 6 000 € à partir de cinq personnes.

Il est important de souligner que le Passeport 1er logement de Bordeaux Métropole permet d’acheter un logement neuf ou un logement ancien qui a subi de gros travaux de réhabilitation. Toutefois, les biens immobiliers doivent impérativement être labellisés par la Métropole et leur prix de vente ne doit pas dépasser un certain plafond : 3 000 € TTC par mètre carré pour les logements en TVA 20 % et 2 650 € TTC par mètre carré pour les logements bénéficiant d’une TVA réduite. Précisons que ces prix ne comprennent pas le parking.

Le prêt 0 % proposé par Bordeaux Métropole

Cette aide est exclusivement destinée aux primo-accédants qui veulent acheter un appartement neuf à Bordeaux (en résidence principale). Ils pourront bénéficier d’un prêt immobilier qui peut être remboursé en 14 ans, sans intérêt. Le montant de l’aide pour un prêt à 0 % varie en fonction du nombre de personne qui va occuper l’appartement :

  • 10 000 € pour une personne habitant seule ;
  • 15 000 € pour deux ou trois personnes ;
  • 20 000 € pour quatre personne et plus.

Les biens immobiliers qui sont éligibles pour un prêt 0 % doivent également faire partie des opérations labellisées par Bordeaux Métropole. Le prix du mètre carré est soumis à un plafond de 3 000 € (hors parking). Un foyer qui respecte les plafonds de ressources prévus par le PTZ peut donc utiliser le prêt à 0 %, le PTZ et le Passeport 1er logement. À Bordeaux, trois banques ont signé une convention avec la Métropole pour le prêt à taux zéro, il s’agit de : CIC du Sud-Ouest, Crédit Mutuel du Sud-Ouest et Crédit Agricole d’Aquitaine.

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Le PTZ

Le PTZ connaît également un succès fulgurant dans le domaine des aides à l’achat dans l’immobilier neuf à Bordeaux. Prolongé jusqu’en 2023, il permet aux primo-accédants ayant des revenus modestes ou intermédiaires d’obtenir un prêt sans intérêt de remboursement et sans frais de dossier. Pour être éligible au PTZ, il est essentiel que l’investisseur achète un bien en résidence principale, pour la première fois ou qu’il n’ai pas été propriétaire au cours des deux ans qui précèdent la demande de prêt. Par ailleurs, il n’est pas autorisé à mettre son appartement en location pendant une durée de six ans après la date de versement de l’emprunt. Uniquement dédiée aux primo-accédants, cette aide est appliquée sous certaines conditions de ressources des personnes qui occuperont le logement concerné. Pour la zone B1, les plafonds de ressources pour avoir droit à un PTZ sont les suivants :

  • 30 000 € pour une seule personne ;
  • 42 000 € pour deux personnes ;
  • 51 000 € pour trois personnes ;
  • 60 000 € pour quatre personnes ;
  • 69 000 € pour cinq personnes ;
  • 78 000 € pour six personnes ;
  • 87 000 € pour sept personnes ;
  • 96 000 € à partir de huit personnes.

L’accession à prix maîtrisés

L’accession à prix maîtrisés est une aide qui permet aux primo-accédants d’accéder plus facilement à la propriété. Ils pourront acheter un bien neuf à un prix plus bas que ceux que l’on retrouve sur le marché immobilier. La réduction dont ils peuvent bénéficier grâce à cette aide à l’achat est de 20 % en moyenne. Ce dispositif a pu voir le jour grâce au partenariat qu’il y a entre les collectivités locales et les promoteurs immobiliers. Selon leurs besoins, les investisseurs peuvent cumuler l’accession à prix maîtrisés avec d’autres aides.

La TVA réduite

Depuis 2014, il est possible d’acheter certains logements avec une TVA de seulement 5,5 % au lieu des 20 % imposés en temps normal. À noter que la réduction de la TVA n’est pas compatible avec un investissement locatif. Certaines conditions doivent être respectées pour profiter de la TVA réduite : le logement doit être habité en tant que résidence principale, il doit être achevé depuis au moins deux ans et doit être installé dans un quartier ANRU (agence nationale pour la rénovation urbaine). Par ailleurs, les ressources du propriétaire doivent respecter les plafonds établis par arrêté ministériel. Cette TVA réduite peut être cumulée avec le PTZ.

La loi Pinel pour investir dans un appartement neuf à Bordeaux

La loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus en vogue dans l’immobilier neuf à Bordeaux. Plusieurs conditions sont à respecter pour profiter des avantages du Pinel :

  • L’investisseur doit être domicilié fiscalement dans l’Hexagone ;
  • Il doit acheter un bien situé dans une zone tendue (zones A, A bis ou B1) ;
  • L’appartement ne doit pas dépasser 5 500 € par mètre carré ou 300 000 € ;
  • Le propriétaire devra mettre son bien en location sur une durée de 6, 9 ou 12 ans et respecter les plafonds de loyer de sa zone Pinel ;
  • Le locataire doit avoir des ressources en accord avec les plafonds fixés par le gouvernement pour le dispositif pour chaque zone Pinel.

Grâce au dispositif Pinel, le propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente sur toute la durée de mise en location de son appartement neuf à Bordeaux. Le pourcentage de la réduction d’impôt dépend de la durée d’engagement choisie : 12% pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans en 2022. Comme Bordeaux est situé dans la zone B1, le loyer y est plafonné à 10,51 € par mètre carré.

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À propos de l'auteur

Frédérique

Rédactrice web depuis plusieurs années, je suis fortement intéressée par le domaine de la finance et de la banque. Sujet aussi vaste que passionnant, il me semble essentiel que les gens puissent être informés de leurs droits dans ce domaine.