Comme dans nombreux autres secteurs lucratifs, les arnaques immobilières et les fraudes sont malheureusement une réalité avec laquelle il faut composer. Des personnes mal intentionnées peuvent en effet tenter de vous vendre un logement à un prix trop élevé, organiser une vente fictive pour vous escroquer, vous fournir des documents falsifiés, etc.

Mais comment détecter ces arnaques ? Quelles sont les astuces pour éviter de tomber dans le piège des escrocs ? Voici comment vous y prendre.

Faites-vous accompagner par un professionnel du secteur pour éviter les arnaques immobilières

L’arnaque immobilière peut prendre plusieurs formes. Un escroc peut par exemple vous cacher délibérément certaines informations sur le bien pour vous le vendre à un prix trop élevé. Il peut également mettre en vente un bien qui ne lui appartient pas ou qui n’est simplement pas destiné à la vente.

Malheureusement, sans une connaissance poussée du marché de l’immobilier, vous pouvez ne pas déceler l’arnaque.

C’est pour cette raison qu’il est vivement recommandé de solliciter un chasseur immobilier pour éviter toute forme d’escroquerie. Ce professionnel se charge de la recherche immobilière en votre nom et joue le rôle d’intermédiaire pendant la transaction immobilière.

Grâce à son expertise, il peut dénicher le bien qui vous convient le mieux en prenant en compte vos exigences. Il vous permet ainsi de gagner du temps, et se charge de défendre vos intérêts face aux vendeurs.

Soyez patient et ne cédez pas à la pression

Lorsqu’on recherche un bien, l’attente peut sembler longue et on est souvent pressé de trouver la perle rare. De plus, il est également assez fréquent que les vendeurs vous incitent à prendre une décision rapidement.

Mais attention ! Acheter un bien dans la précipitation est rarement une bonne idée. Vous risquez en effet de rater des détails importants et pouvez être la victime d’un escroc.

Ne vous précipitez donc surtout pas et analysez minutieusement chaque annonce avant d’entrer en contact avec un vendeur.

Visitez le bien à acheter avant toute transaction

La visite du bien que vous envisagez d’acquérir est un point important dans le processus d’achat. Cette étape vous permet de vérifier les caractéristiques et la légitimité du bien.

Vérifiez les caractéristiques du bien à acquérir

De nombreuses annonces immobilières contiennent des informations erronées. De magnifiques photos directement téléchargées, un énorme écart entre la valeur réelle du bien et la proposition de l’annonceur, des défauts cachés…La liste des formes de fraudes est longue.

Pour éviter d’en être victime, visitez personnellement les lieux pour vous assurer que les caractéristiques réelles correspondent à celles présentes dans l’annonce que vous avez lue. Prenez votre temps pour la visite et faites le tour de chaque pièce pour en vérifier les moindres détails.

Renseignez-vous également sur le prix moyen des biens dans la zone afin de vérifier s’il n’y a pas un trop grand écart entre les standards et le prix de vente du bien concerné.

arnaques immobilières

Arnaques immobilières : vérifiez la légitimité du bien

Les vérifications à effectuer concernent également le volet juridique du bien immobilier qui vous intéresse. Si les caractéristiques physiques vous conviennent, demandez donc ensuite à en voir les documents légaux comme :

  • Le titre de propriété ;
  • Les permis de construire ;
  • Les autorisations de travaux
  • Les plans, etc.

Dans l’idéal, sollicitez l’expertise d’un avocat immobilier pour vérifier l’authenticité desdits documents.

Faites attention aux demandes de paiement anticipé

La demande de paiement anticipé fait partie des manœuvres malhonnêtes de certains escrocs pour vous duper.

Dans les cas d’arnaques immobilières les plus fréquents, le vendeur exige de vous le versement d’un montant avant de vous donner un aperçu complet du bien qu’il met en vente. Dès que vous effectuez le paiement, il disparaît simplement avec votre argent et ne vous donne plus de nouvelles.

Pour éviter cette situation, n’acceptez simplement aucun paiement anticipé avant la signature du contrat. Patientez, de préférence jusqu’au moment de la finalisation du processus et de la signature de tous les documents, avant d’effectuer le paiement.

Par ailleurs, privilégiez toujours les virements bancaires ou les chèques pour laisser une trace de la transaction.

Comment réagir en cas d’arnaque immobilière ?

Vous êtes déjà victime de l’une de ces arnaques immobilières ? Agissez rapidement en commençant par rassembler toutes les preuves relatives à la transaction. Il s’agit notamment les documents tels que :

  • Les notifications de virements ;
  • Les contrats ;
  • Les courriers partagés ;
  • Les messages, etc.

Saisissez les autorités de la DGCCRF pour vous faire accompagner et informez la police ou la gendarmerie si l’escroc se trouve en possession de vos documents d’identité. Vous serez ainsi protégé en cas d’usurpation d’identité.

Face aux arnaques immobilières et fraudes qui sévissent dans le secteur, il est crucial d’adopter une approche prudente et avisée lors de l’achat d’un bien. Solliciter un professionnel du secteur, tel qu’un chasseur immobilier, peut vous épargner des déconvenues en repérant les signaux d’alerte et en protégeant vos intérêts. La patience est une vertu essentielle, permettant d’éviter les décisions hâtives sous pression. La visite personnelle du bien, la vérification minutieuse des caractéristiques, des documents légaux et des demandes de paiement anticipé sont autant de mesures de précaution à prendre.

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À propos de l'auteur

Karine

J'ai eu la chance de travailler comme conseiller financier dans un grand groupe bancaire pendant 12 ans, dont 6 ans avec une spécialisation financement habitat. Aimant partager mes connaissances, je suis rédactrice web free-lance depuis 2018.