Avec plus de 3 milliards d’euros investis au 1er trimestre 2023 (chiffres Knight Frank France), l’immobilier d’entreprise est clairement un secteur qui suscite beaucoup d’engouement. Mais avant d’investir dans l’immobilier tertiaire, il est essentiel de connaître les options qui s’offrent à vous.
Des commerces aux autres biens commerciaux, en passant par les bureaux ou les entrepôts, voici ce qu’il faut savoir sur les différents types de biens immobiliers à privilégier sur ce segment.
Contenus
Les commerces : polyvalents, fiables et plus stables !
Avec plus de 40 % des transactions en immobilier d’entreprise au 1er trimestre 2023, les commerces font partie intégrante du tertiaire et englobent une variété d’établissements de différente nature.
Les caractéristiques et les facteurs clés à considérer
Investir dans un commerce en vente est l’une des options les plus fiables pour rentabiliser dans l’immobilier tertiaire. Ces espaces destinés à la vente de biens ou services aux consommateurs peuvent varier en taille, en format et s’étendent à plusieurs secteurs d’activité.
Ce segment comprend principalement les commerces de détail comme :
- Les magasins indépendants ;
- Les franchises et supermarchés ;
- Les galeries marchandes ;
- Les centres commerciaux.
Les restaurants, cafés et fastfoods sont également pris en compte ici. Toutefois, avant d’investir, il est important de considérer certains facteurs clés comme l’emplacement stratégique, la viabilité économique à travers l’analyse de la demande locale, ainsi que la gestion et l’entretien.
Les avantages d’investir dans les commerces
Les commerces vous permettent d’avoir des revenus locatifs stables, car ils bénéficient de baux commerciaux à long terme. De plus, ils peuvent accueillir divers profils de locataires, ce qui réduit considérablement le risque de dépendance sur ce point.
Par ailleurs, un commerce bien situé bénéficie d’un bon potentiel de croissance lié à l’augmentation du pouvoir d’achat et à l’évolution des tendances de consommation. Aussi, grâce au développement du commerce en ligne et hors ligne, les commerces physiques sont davantage compétitifs.
Les bureaux : un segment dominant à fort potentiel
Des immeubles urbains aux parcs d’activités en périphérie, les bureaux font partie des biens immobiliers tertiaires les plus courants.
Caractéristiques et facteurs importants à considérer
Disponibles en différentes tailles, les bureaux sont des espaces réservés aux activités professionnelles. Les caractéristiques communes peuvent varier en niveau de prestige, mais elles incluent toujours des zones de travail, des salles de réunion, des espaces de stockage et des installations sanitaires.
Les facteurs clés à considérer pour l’investissement sont les suivants :
- Un emplacement facile d’accès ;
- Une taille et une configuration adaptées aux besoins des entreprises ;
- Les commodités, services et infrastructures à proximité.
Par ailleurs, les bureaux doivent être situés dans des zones commerciales ou des quartiers d’affaires pour faciliter les échanges professionnels.
Avantages et tendances importantes dans ce segment
Ici également, les contrats de location sont à long terme, ce qui assure des revenus stables et réguliers. De plus, dans les zones en développement ou les quartiers d’affaires en pleine expansion, la valeur des bureaux peut augmenter au fil du temps, offrant une plus-value à la revente.
Pour ce qui est des tendances, les espaces de coworking et bureaux flexibles sont de plus en plus populaires. Notez également que les bureaux écologiques, intelligents et connectés sont davantage recherchés pour s’inscrire dans une démarche écoresponsable et optimiser les performances.
Les entrepôts et les autres types de biens immobiliers tertiaires intéressants
En plus des commerces et bureaux, il existe également d’autres types de biens immobiliers intéressants dans le tertiaire.
Investir dans les entrepôts
Spécialement conçus pour le stockage et la distribution de marchandises, les entrepôts jouent un rôle crucial dans la chaîne d’approvisionnement et la logistique. Ils doivent donc être situés dans des zones industrielles ou des centres de transport pour une distribution efficace des marchandises.
Avec l’essor du e-commerce et de la livraison rapide, les entrepôts sont de plus en plus demandés. Ils doivent toutefois respecter les normes de qualité et de sécurité (résistance structurelle et conformité réglementaire).
Les autres types de biens à surveiller
S’ils sont loin d’être les plus populaires, certains types de bien peuvent quand même être intéressants en termes de rentabilité dans le tertiaire. N’hésitez donc pas à rester attentifs aux opportunités offertes par :
- Les hôtels et hébergements touristiques ;
- Les centres de congrès et événementiels ;
- Les installations sportives et de loisirs ;
- Les établissements de santé.
Notez que ces types de biens présentent des caractéristiques et avantages spécifiques à évaluer minutieusement avant de se lancer.
Lire aussi : Crowdfunding immobilier : le guide détaillé pour bien comprendre et se lancer