Les prêts immobiliers sont des moyens de financement des projets immobiliers tels que la construction d’une maison ou l’achat d’un appartement. Vous devez bien vous renseigner sur les deux types de taux d’intérêt avant tout engagement. Dans cet article, nous vous présenterons les avantages et inconvénients des prêts à taux fixe et à taux variable.
Contenus
Pourquoi un prêt à taux fixe ?
Le taux d’intérêt fixe est l’un des taux proposés par les banques pour les crédits immobiliers. Sa particularité réside dans la mobilité de son coût. Il est négocié pour une période déterminée qui peut aller de 5 à 30 ans et reste identique tout au long de la durée du prêt. Les implications positives des prêts à taux fixe sont énormes.
Les avantages du prêt à taux fixe
| AVANTAGES DU PRÊT À TAUX FIXE | |
| Le coût total du crédit est prévisible | Le prêt à taux fixe permet aux emprunteurs de bénéficier d’une stabilité dès la signature du contrat. |
| La stabilité des mensualités | Les mensualités du prêt hypothécaire ne varient pas. |
| La protection contre les hausses de taux | En cas d’éventuelles hausses du taux d’intérêt, l’emprunteur est protégé. |
La stabilité du taux vous permet d’assurer une bonne gestion de votre budget mensuel et de planifier vos dépenses en conséquence.
Les inconvénients des prêts à taux fixe
La stabilité du taux peut être à la défaveur de l’emprunteur dans certains cas.
L’emprunteur ne bénéficie pas de baisse de taux
Si les taux d’intérêt baissent sur le marché, vous n’en bénéficierez pas. La baisse du taux sera à l’avantage des banques.
Impossibilité de renégociation du taux fixe
Vous ne disposez pas de la possibilité de renégocier votre taux auprès de la banque durant la période du prêt. C’est le taux initial qui est appliqué jusqu’à l’exécution complète du contrat.
Risque de payer un taux élevé si le marché est favorable
Si les taux baissent, vous risquez de payer un taux élevé par rapport aux taux du marché actuel.
Notons qu’il s’agit d’une des deux options pour obtenir un crédit immobilier.
L’autre option de prêt, le taux variable
Le taux d’intérêt variable est un type de taux d’intérêt où le taux évolue en fonction du marché financier. Les avantages des prêts à taux variable sont les suivants.
Les avantages des prêts à taux variable
Tout comme le prêt à taux fixe, le taux variable peut avantager les emprunteurs qui le choisissent.
Un taux initial plus bas,
Les taux d’intérêt offerts pour les prêts à taux variable peuvent être initialement plus bas que ceux des prêts à taux fixe.
La possibilité de bénéficier de baisses de taux,
Si les taux d’intérêt baissent, votre taux d’intérêt sera réduit. Vous pourrez donc voir vos mensualités revues à la baisse et vous paierez moins d’intérêts.
La possibilité de renégociation
Le taux d’intérêt peut être négocié avec la banque en cas de baisse sur le marché financier.
Le piège de ce type de taux se situe surtout au moment de la hausse du taux d’intérêt.
Les pièges des prêts à taux variable
L’instabilité des mensualités,
Les mensualités du prêt hypothécaire peuvent varier en fonction des hausses ou des baisses des taux d’intérêt. Vous n’avez aucune idée des mensualités à verser le mois prochain.
L’incertitude sur le coût total du crédit,
Le coût total de votre crédit est imprévisible en raison des fluctuations de taux. Il est donc impossible de connaitre le coût total avant la fin du contrat.
Le risque d’augmentation du taux d’intérêt
Le taux d’intérêt est augmenté lorsqu’il y a augmentation sur le marché financier.
Au regard des avantages et des inconvénients de chaque type de taux, il vous revient d’opérer un choix en tenant compte de vos besoins et de vos objectifs.
Vous pouvez lire aussi : Suspendre temporairement un prêt immobilier : comment faire ?