Avec ses plages privées, ses palaces, son climat ensoleillé et son statut de paradis fiscal, Monaco reste l’une des places les plus attractives pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Le Rocher peut d’ailleurs se vanter du statut de place immobilière la plus chère au monde, un titre qu’elle détient fièrement depuis 2020. Un nid d’opportunités donc, dans lequel il est possible de trouver son bonheur, à condition de se faire guider par une bonne agence immobilière à Monaco.
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Petit état des lieux du marché de l’immobilier à Monaco
Si l’on se fie au rapport publié par la très sérieuse Agence Petrini Exclusive Real Estate au titre de l’année 2023, le marché de l’immobilier monégasque se porte particulièrement bien, profitant d’une demande soutenue et des prix clairement à la hausse.
Comme l’indique, cette prestigieuse agence immobilière à Monaco, la Principauté a fini l’année avec des prix au mètre carré record, marquant une légère hausse par rapport à ceux de l’année écoulée.
En 2024, cette tendance devrait se poursuivre, portée par une demande toujours aussi forte. La clientèle internationale fortunée, en particulier, se montre toujours très intéressée par l’acquisition de résidences secondaires luxueuses ou de biens locatifs à hauts rendements. Les biens de petite surface (studios et appartements 2 pièces) sont particulièrement demandés.
En face, l’offre reste faible et très sélective, avec des réglementations très strictes en matière de construction. Résultat : les prix restent à un niveau élevé, avec une moyenne d’environ 50 000 €/m², et pics à plus de 100 000 €/m² dans les quartiers les plus prisés comme le Carré d’Or, Larvotto et Fontvieille.
Quelles sont les opportunités à saisir grâce à une agence immobilière à Monaco ?
Dans un tel contexte, plusieurs opportunités s’offrent à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier de luxe.
L’investissement locatif
Très tendu, le marché locatif à Monaco est caractérisé par une forte demande et des loyers très élevés. Investir dans des locations meublées ou vides peut donc être très rentable.
Les prix de la location sur Le Rocher varient considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille et du luxe de la propriété. En moyenne, il faut compter entre 3 500 € et 20 000 € par mois pour un appartement standard d’une ou deux chambres. Les propriétés haut de gamme avec vue sur la mer et des commodités supplémentaires peuvent coûter bien plus cher.
De nouveaux programmes immobiliers en cours de finalisation
Courant 2024, deux nouveaux programmes immobiliers d’envergure devront être achevés à Monaco : Mareterra et Bay House. Au total, plusieurs dizaines d’appartements haut standing, de penthouses et de villas de luxe viendront dynamiser encore plus le marché local. C’est donc l’occasion d’acquérir un bien en VEFA en guise de résidence secondaire ou de bien locatif.
Notez par ailleurs que, pour l’une ou l’autre de ces transactions, Monaco offre une fiscalité attractive pour les non-résidents. Ces derniers n’ont notamment pas à s’acquitter de l’impôt sur le revenu et des plus-values immobilières.
Une agence immobilière à Monaco, votre allié pour toutes les transactions
S’il regorge d’opportunités, le marché immobilier monégasque est assez complexe. En plus des nombreuses réglementations spécifiques qui l’encadrent, c’est également un marché particulièrement sélectif régi par les codes du grand luxe. La plupart des biens s’y vendent hors marché et les règles de négociation sont quelque peu différentes de celles pratiquées ailleurs en France.
Afin de mener à bien votre projet, il est donc indispensable de vous adresser à une agence immobilière à Monaco, expérimentée et réputée. Vous pourrez ainsi bénéficier de l’expertise et de l’accompagnement de professionnels qui ont une excellente connaissance du marché, et qui possèdent un solide réseau de partenaires.
Avec une agence immobilière monégasque, vous pourrez, dès le début, réaliser une étude de faisabilité avant de vous lancer. Les experts de l’agence pourront ensuite vous orienter efficacement dans votre recherche, et jusqu’à la signature du contrat.