En tant que bailleur ou gestionnaire, l’un des points fondamentaux pour assurer une bonne gestion locative est de garantir la réception du loyer sans retard ni interruption. Mais même en privilégiant les meilleurs profils, vous n’êtes pas totalement à l’abri des défauts de paiement. Pour preuve, le non-paiement des loyers constituait 93 % des demandes en contentieux locatif en 2019 (références statistiques justice – 2019). Heureusement, vous pouvez anticiper ces situations en exigeant un garant pour locataire dans le contrat. On vous en dit plus.
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Qu’est-ce qu’un garant pour locataire et quelles sont ses obligations ?
Le concept de garant pour locataire permet d’offrir au bailleur une protection en cas de défaut de paiement ou de non-respect des obligations contractuelles par le locataire. Pour optimiser la gestion locative, il fait office de personne solvable de confiance afin d’assurer la continuité du paiement.
Le garant pour locataire : une garantie financière pour le bailleur
Le garant est une tierce personne qui s’engage à honorer le paiement du loyer et des charges du locataire si ce dernier n’est plus en mesure de le faire. Il s’agit généralement d’une personne physique comme un parent, un ami ou un proche.
Mais ce rôle peut également être joué par une personne morale comme une association ou une société. Peu importe sa nature, cette personne doit être parfaitement solvable. Elle s’engage non seulement envers vous, mais aussi aux yeux de la loi.
Des obligations contractuelles et légales qui engagent sa responsabilité
Il est essentiel que le garant comprenne parfaitement les implications de son rôle. Sa responsabilité financière étant engagée, en cas de défaut de paiement, il est contractuellement tenu de régler :
- Les loyers impayés ;
- Les diverses charges locatives ;
- Les taxes spéciales d’habitation, etc.
À ces fins, le contrat doit préciser les conditions et les limites de l’engagement. Des modalités de paiement aux échéances en passant par les montants, mentionnez toutes les informations utiles. En cas de non-respect de ses engagements, le garant du locataire peut aussi être légalement poursuivi.
Quelle est l’importance du garant dans la gestion locative ?
La responsabilité financière du garant est essentielle pour garantir une gestion locative efficace. Elle permet notamment de sécuriser les revenus de location et de protéger l’investissement immobilier.
Sécuriser les revenus locatifs
La collecte ponctuelle et régulière des loyers est un point indispensable pour assurer une bonne gestion locative. Indépendamment des causes, avoir un locataire qui se retrouve dans l’incapacité de régler son loyer est toujours une situation déplaisante et économiquement délicate.
En s’engageant à suppléer ce dernier pour payer ses redevances en situation d’impayés, le garant vous offre une couche de protection supplémentaire en tant que bailleur. Il vous permet de toujours avoir des revenus réguliers et de maintenir la stabilité financière de votre investissement.
Protéger l’investissement immobilier
Pour rappel, le garant s’engage à payer non seulement les loyers, mais aussi à assumer d’autres responsabilités financières importantes comme les charges locatives et la réparation de dommages.
Les charges locatives comprennent les dépenses liées à l’entretien du bien immobilier, aux services publics, aux taxes et autres frais associés à la location. Les réparations peuvent concerner des dégradations ou des modifications non autorisées.
Ces divers points étant pris en charge par le garant en cas de défaillance du bailleur, cela permet de protéger votre investissement, de minimiser les pertes financières et de préserver la valeur du bien.
Comment reconnaître le bon garant ?
Pour reconnaître un bon garant, il faut tenir compte de certains critères clés et surtout songer aux bonnes alternatives.
Les critères de sélection à prendre en compte
Les principaux critères à prendre en compte sont la solvabilité et les antécédents du garant. On peut les résumer en ces points :
- Avoir des revenus 3 à 4 fois supérieurs au montant du loyer ;
- Avoir une situation professionnelle et résidentielle stable ;
- Être un proche du locataire de préférence.
Vérifiez également les références et le dossier de crédit du garant pour vous assurer qu’il n’a pas des antécédents douteux quant au respect de ses engagements.
Les alternatives au garant traditionnel
Il existe également des alternatives très intéressantes comme la GLI et la caution pour percevoir les loyers à date fixe.
La Garantie Loyers Impayés est une assurance privée à laquelle vous pouvez souscrire pour vous protéger des éventuels impayés du locataire. En optant pour les meilleures offres, avec ou sans le paiement des loyers, vous percevez vos revenus locatifs à date fixe.
Pensée pour les professionnels de l’immobilier, la caution locative est quant à elle une option très intéressante pour libérer du temps et profiter de nombreux autres avantages.
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