Célèbre pour son agréable climat méditerranéen, ses magnifiques plages et ses nombreux autres atouts, la Côte d’Azur attire depuis toujours, les touristes, mais aussi les investisseurs immobiliers du monde entier. Que ce soit pour y vivre ou dans le but de générer des revenus locatifs, l’’immobilier sur la Côte d’Azur offre en effet de multiples opportunités.
Cependant, avant de se lancer, il est indispensable de bien connaître les spécificités de ce marché immobilier et de se faire accompagner par un professionnel expérimenté.
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Le marché immobilier de la Côte d’Azur en 2024 : ce qu’il faut savoir
Avec son cadre de vie idyllique, son grand dynamisme économique et ses infrastructures de qualité, la Côte d’Azur est indiscutablement l’une des zones les plus prisées de France. Cela se ressent naturellement sur le marché immobilier local, qui est, assez logiquement, l’un des plus tendus du pays.
Forte demande et offre limitée
C’est la principale caractéristique du marché immobilier de la Côte d’Azur. Le nombre de personnes souhaitant acquérir ou louer un bien dans la zone ne cesse de croître, tandis que l’offre de biens disponibles est limitée. Résultat : des prix hauts et qui grimpent chaque année !
En moyenne, depuis 2020, les prix des biens ont augmenté de plus de 20% dans la zone, se fixant autour de 6 000 €/mètre carré pour les maisons, et 5 000 €/mètre carré pour les appartements. Précisons toutefois que les prix sont beaucoup plus élevés quand on s’intéresse à la niche de l’immobilier luxe côte d’azur qui inclut aujourd’hui de nombreuses propriétés de la zone.
Ainsi, dans les villes les plus attractives, comme Nice, Cannes et Saint-Tropez, un investissement de plusieurs millions d’euros est souvent nécessaire pour espérer devenir propriétaire.
Des perspectives intéressantes
En toute vraisemblance, le marché immobilier azuréen devrait continuer globalement dans la même dynamique pour les prochaines années. La demande en biens devrait se renforcer, tandis que l’offre devrait augmenter légèrement grâce, notamment, au développement de divers projets immobiliers neufs.
En ce qui concerne les prix, ils devraient poursuivre leur hausse, mais de façon un peu plus modérée qu’au cours de ces dernières années.
Les villes et quartiers les plus attractifs pour investir dans l’immobilier sur la Côte d’Azur
Bien choisir l’emplacement est crucial pour la réussite d’un investissement immobilier. Sur la Côte d’Azur, cela est encore plus vrai ! Alors, pour vous permettre de faire un choix judicieux, voici un petit aperçu des villes et quartiers de la Côte d’Azur qui offrent un cadre de vie agréable, des infrastructures de qualité, ainsi qu’une proximité avec les commerces et les transports :
Cannes
La ville du festival et de la Croisette offre un cadre unique, avec des quartiers très prisés, comme le Vieux-Port, le Suquet et le Carré D’Or qui abritent des résidences de standing et des hôtels de prestige.
Nice
En plus du Vieux-Nice dont le charme pittoresque attire de nombreux touristes, Nice s’illustre par son centre-ville très animé, ses bons restaurants et ses lieux culturels. Le Carré d’Or et Cimiez font partie des quartiers à explorer pour dénicher les bonnes opportunités immobilières.
Saint-Tropez
L’ancien village de pêcheurs, devenue aujourd’hui une station balnéaire à dimension internationale est un repère de milliardaires et de célébrités, dont les résidences sont aussi chères qu’uniques.
D’autres villes et villages de la Côte d’Azur comme Antibes, Menton, Cagnes-Sur-Mer et Mougins, offrent aussi de très intéressantes opportunités d’investissement dans l’immobilier sur la Côte d’Azur.
Pour faire le bon choix, tenez compte de vos objectifs d’investissement. Ainsi, si vous recherchez un bien locatif, privilégiez les quartiers proches des centres-villes, des transports et des commerces. Si vous recherchez une résidence principale, choisissez un quartier en fonction de vos besoins et de vos envies (calme, proximité des écoles, de la mer, des sites touristiques, etc. Enfin, pour un investissement patrimonial, privilégiez les quartiers en développement ou en pleine rénovation.
Comment réussir votre investissement immobilier en Côte d’Azur en 5 points ?
Vous êtes prêt à investir dans l’immobilier sur la Côte d’Azur ? Voici 4 points importants à prendre en compte :
Définissez clairement vos objectifs
C’est une étape indispensable pour le succès de votre projet ! Souhaitez-vous investir pour y vivre, pour générer des revenus locatifs ou pour les deux ? Définir vos objectifs vous permettra de choisir le type de bien le plus adapté à vos besoins.
Faites-vous accompagner par des professionnels du marché immobilier de la Côte d’Azur
L’investissement immobilier est un projet complexe, notamment sur un marché tel que celui de la Côte d’Azur. Il est donc important de vous faire accompagner par des professionnels expérimentés qui ont une bonne connaissance du marché local et de ses spécificités.
En vous adressant à une agence immobilière de renom, vous pourrez trouver le bien idéal, sécuriser votre investissement et optimiser votre fiscalité.
Choisissez le type de bien dans lequel investir
Le choix du type de bien est crucial pour la réussite de votre investissement. La rentabilité locative, la plus-value potentielle et vos besoins personnels sont des facteurs à prendre en compte dans ce cadre.
Assurez une bonne gestion de votre investissement locatif
Si vous investissez pour générer des revenus locatifs, il est important de bien gérer votre investissement. Cela implique de trouver des locataires fiables, de fixer un loyer adéquat et d’assurer l’entretien du bien. Pour cela aussi, une bonne agence immobilière peut vous être très utile.
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