Investir dans l’immobilier peut être considéré comme une source de revenus passifs. Cet investissement nécessite une bonne planification et une stratégie solide pour connaitre du succès. Pour réussir votre premier achat immobilier, voici 10 conseils d’experts pour vous accompagner tout au long du processus.
Contenus
Définir sa stratégie et son plan de financement
Le premier conseil pour réussir votre investissement immobilier est de définir votre stratégie d’investissement et votre plan de financement. Ceci implique la détermination de vos objectifs d’investissement, votre profil d’investisseur et la somme que vous pouvez investir. Vous aurez besoin de planifier votre budget pour le coût d’achat, les frais annexes (frais d’agence, frais de notaires) ainsi que les charges à prévoir (travaux, aménagements, frais de gestion).
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Choisir correctement la localisation
Le choix de l’emplacement de votre immobilier n’est pas à prendre à la légère. Il concourt au succès de votre investissement immobilier. Il vous faut choisir une zone où la demande locative est forte, où les locataires sont solvables et où les prix sont raisonnables. Tenez compte aussi :
- de la proximité des équipements et des services ;
- du niveau de sécurité ;
- de la qualité de vie ;
- des perspectives d’avenir pour la zone d’investissement.
Un bon emplacement est à votre actif, ne négligez pas.
À retrouver sur notre site : Rachat de crédit immobilier : comment faire ?
Bien choisir le type d’immobilier
Dès lors que vous ciblez une bonne localisation, pensez maintenant au choix du type d’immobilier. Vous pouvez investir dans un appartement, une maison individuelle, un local commercial ou un bien immobilier neuf. Soyez clair et intransigeant sur vos objectifs d’investissement, vos capacités financières, et de connaître les contraintes réglementaires et fiscales spécifiques à chaque type d’immobilier.
Se faire accompagner par des professionnels compétents
C’est votre première fois d’investir dans le domaine de l’immobilier. Afin de réussir votre investissement locatif, faites-vous accompagner par des professionnels compétents. Vous pouvez faire appel à un agent immobilier, un notaire ou un expert-comptable. Ils pourront vous aider à trouver les meilleures opportunités d’investissement, vous conseiller sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers, et vous aider à trouver les locataires idéaux.
Évaluer la rentabilité et le rendement de son investissement
L’évaluation de la rentabilité et du rendement de votre investissement est obligatoire. Calculez les loyers potentiels et les charges pour évaluer votre rendement locatif, et évaluez votre rentabilité nette en prenant en compte le coût d’achat, les charges, les travaux et les taxes.
S’informer sur les dispositifs de défiscalisation immobilière
Renseignez-vous sur les avantages fiscaux pour encourager l’investissement locatif. Plusieurs dispositifs de défiscalisation existent, comme la loi Pinel ou le statut de LMNP. Vous devez comprendre les avantages et les inconvénients de ces dispositifs et, comment ils peuvent vous aider dans votre investissement immobilier.
Souscrire à une assurance locative
Souscrire à une assurance locative assure la protection de votre investissement immobilier. Vous pouvez souscrire une assurance « Responsabilité civile » pour couvrir les dommages causés par les locataires, une assurance » Garantie Loyers impayés » pour limiter les risques d’impayés. Ainsi qu’une assurance habitation pour couvrir les dommages causés par un incident aux locataires.
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Évaluer les risques
L’évaluation des risques aide à anticiper les pertes financières et les problèmes liés à l’investissement immobilier. Anticipez :
- les futurs travaux de rénovation ;
- les contraintes règlementaires ;
- les évolutions du marché immobilier ;
- les risques de loyers impayés ; ou
- la dégradation du bien immobilier.
L’évaluation des risques limite les pertes et vous permet de prévenir vos problèmes après investissement.
Anticiper la fin de son investissement locatif
Vous avez la possibilité d’anticiper la fin de votre investissement locatif. Prévoyez une date limite pour la vente ou la cession de l’immobilier, et planifiez les étapes de cette cession. Cela vous évitera des pertes financières inutiles.
Se tenir informé des nouveautés
Tenez-vous informé des nouvelles législations, des nouvelles tendances, et des opportunités potentielles pour votre investissement immobilier. Abonnez-vous à des revues spécialisées, suivez les évolutions du marché immobilier et renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux en vigueur.
En suivant ces 10 conseils, vous pouvez réussir votre premier investissement sans stress.